住房和城乡建设部政策研究中心科研处处长周江在今天举行的“钢之家”国际钢铁原料供应链发展战略高峰论坛期间预计，尽管对房地产市场的政策趋势仍以房地产市场调控和住房保障为主线，但房价的上涨压力仍然较大。

周江指出，房地产市场在2012年逐步走出低谷，2013年1-2月快速上涨，但房价上涨压力仍然较大。“长期看，我国仍处于城镇化快速发展阶段，特大和大城市人口聚集导致的住房供需关系紧张状况不会很快改变。中期看，房地产投资需求在较长时间内仍保持旺盛态势，短期看，2012年新开工的面积负增长影响未来2-3年年住宅供应量。”

因此，周江建议继续实施需求管理，在一定的时期内应继续在部分住房供求矛盾突出城市坚持限购政策，并实行差异化的信贷政策，逐步试点和推动房产税改革，发挥税收工具对房地产需求的引导和调控作用。

二是增加供需关系紧张城市普通商品住房供应。为改善房地产供求关系，实现供求的平衡，在实施需求管理的同时还要增加供应，特别是普通商品住房供应。“目前来看，能否保证土地供应是增加普通商品住房供应的关键。”

三是大力发展住房保障。继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造确保财政投入，形成多元化的资金渠道，吸引民间资本进入，完善住房保障制度，加强住房保障立法，完善准入和轮候分配制度，建立后期管理和退出机制.

周江指出，房地产市场在2012年逐步走出低谷，2013年1-2月快速上涨，但房价上涨压力仍然较大。“长期看，我国仍处于城镇化快速发展阶段，特大和大城市人口聚集导致的住房供需关系紧张状况不会很快改变。中期看，房地产投资需求在较长时间内仍保持旺盛态势，短期看，2012年新开工的面积负增长影响未来2-3年年住宅供应量。”

因此，周江建议继续实施需求管理，在一定的时期内应继续在部分住房供求矛盾突出城市坚持限购政策，并实行差异化的信贷政策，逐步试点和推动房产税改革，发挥税收工具对房地产需求的引导和调控作用。

二是增加供需关系紧张城市普通商品住房供应。为改善房地产供求关系，实现供求的平衡，在实施需求管理的同时还要增加供应，特别是普通商品住房供应。“目前来看，能否保证土地供应是增加普通商品住房供应的关键。”

三是大力发展住房保障。继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造确保财政投入，形成多元化的资金渠道，吸引民间资本进入，完善住房保障制度，加强住房保障立法，完善准入和轮候分配制度，建立后期管理和退出机制。