8月19日，扬州新牧投资管理有限公司正式成立，并设立了扬州首只房地产私募股权基金。公司由6名股东共同出资组建，注册资本10000万元人民币。此次该公司设立的扬州首只房地产私募股权基金，是专业从事房地产项目投资为主的房地产私募股权基金。公司成立大会邀请我中心主任梁舰先生、方海格总裁王树海先生出席并讲话。

以下是梁主任的讲话：

很高兴参加扬州新牧投资管理有限公司的恳谈会，我叫梁舰，首先对新牧投资管理公司成立表示热烈祝贺！刚才鲍总做了精彩的致辞，国际私募股权基金联合会王树海主席作了专题演讲，新牧的领导介绍了新牧发展基金的说明，我作为应邀参会的嘉宾感到本次会议内容丰富，很有意义，接下来我对房地产市场和房地产私募基金谈谈我个人的一些看法，请各位批评指正。

大家知道，房地产调控政策的核心：抑制投机投资性购房需求

（一）在部分房价过高地区实行住房限购措施

限购覆盖城市行政区域的新建商品住房和二手住房；资格审查前移至签订购房合同前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍家庭、无法连续提供纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍家庭，暂停向其售房。其他城市出现房价过快上涨的，要求及时采取限购等措施。

（二）差别化的住房信贷政策

房价上涨过快的城市，地方银行可根据政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。     

（三）对出售自有住房按规定征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，按转让所得的20%计征。

（四）加强预售管理，全面实施预售资金监管

（五）建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制

加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制。

总结个人住房房产税改革试点城市经验，推进扩大试点工作，引导住房合理消费。       

2013年2月26日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号），在房地产信贷、土地出让、强制限购限贷等政策调整的背景下，受银行贷款规模进一步收紧、利率调整、信托融资规范等政策影响，房地产企业间接融资难度增加，普遍面临资金链紧张的问题。 房地产开发本质对资金的天然需求，我国房地产企业融资渠道较窄，主要以银行信贷为主银行融资占有房地产业行业融资总量的70.0%左右。国外，银行贷款最多不超过房地产业总投资40.0%。房地产私募基金是房地产开发直接融资的一个重要方式，在国外有很成熟的运作经验

另一方面我国城乡居民人民币储蓄几十万亿，（中国储蓄率52%）国人的投资渠道窄，股市低迷，黄金价格下跌，现在国家抑制投机投资性购房需求，房地产私募正好为投资者提供了参与房地产市场的渠道，为大量民间资本找到新的投资渠道

据不完全统计，2010年国内市场涌现几十多只房地产私募股权基金（PE），资金规模达到了保守的说也上千亿元。,复地集团旗下的智盈投资、金地集团出资设立的稳盛投资管理有限公司、高和资本、黄金湾做的都很好，一方面为自己项目融资，一方面也投资其他项目。中国私募股权市场经历2011年的投资狂热，受宏观经济环境前景尚未明朗、退出渠道不畅以及VC/PE行业内部调整的影响，12年至13年上半年以IPO为目标的VC/PE有意转向房地产，例如财中总裁专程到北京找我了解情况。

房地产股权投资基金得到快速发展：

空间大、前景好，规范运作尤为重要

民间资本充裕是房地产私募基金发展的前提

投资渠道匮乏为房地产私募基金发展提供发展土壤

行业收益相对较高是房地产私募基金发展的基础

行业调控引发的重组需求是房地产私募基金发展的机遇

引导房地产投资需求是房地产私募基金发展的契机

我就先汇报这些，谢谢各位!