近日，住建部政策研究中心主任秦虹在某券商举办的电话会议中表示，今后调控政策相对简单，市场相对复杂。本届政府对房地产认识实事求是，愿意发挥市场作用解决问题。

秦虹表示，本届政府对房地产调控政策清晰体现在：一是分类调控，中央政府不会出一刀切政策，过去一刀切政策比较多；二是今后不会提考核地方政府房价（控制目标），尽可能减少行政干预市场。去年四季度地方政府出台新的政策就是年初提出考核地方政府房价目标，导致新出台的政策都是加强了行政调控，如限购升级、限贷升级；三是双向调节，地方政府会适宜的根据情况对市场微调。

秦虹称，过去房地产调控是需求端的调控，分类调控的内容今年主要是调控供给端，增加供给。

秦虹详细分析，过去房地产市场是“两分法”，现在是“三分法”。以前“两分法”是市场归市场，保障归保障，经过几年实施，效果不好，原因是政府做大公共租赁房，财政负担重，且很多地方公租房并不能真正满足市场的需求，所以公租房今年难持续性增加。现在是“三分法”是在大城市中加入共有产权房，不是保障房，是市场房，如北京的自住型商品房，卖给第一次买房的刚需，不是解决最低收入。

同时，秦虹表示国家对小产权房的政策，一是新增的小产权房不准卖，二是过去的小产权房要分类处置，由于比较复杂，现在还没有明确的方案，还在研究之中，但也不会拆除。

秦虹还透露，养老地产目前还没有政策，现在还看不清楚，政府对养老地产政策出台比较谨慎。