多选题

1 下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有()。

A征收管理费

B青苗补偿费

C安置补助费

D地上附着物补偿费

E被征收农民的社会保障费用

【答案】 BCDE

【解析】本题考查的是征收集体土地补偿范围和标准。根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费，安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，《物权法》还规定，除要依法足额支付上述费用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征收地农民的生活，维护被征收地的农民的合法权益。参见教材P24。

3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内，实施的行为有()。

A改建房屋

B新建房屋

C扩建房屋

D租赁房屋

E变卖房屋

【答案】ABC

【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序，在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建，扩建，改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施上述行为的，不予补偿，参见教材P44。

4，为加强规划控制线的管理，原建设部先后就()出台了部门规章。

A规划红线

B城市绿线

C城市紫线

D城市蓝线

E城市黄线

【答案】BCDE

【解析】本题考查的是城乡规划控制线，为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下，部门规章进行专项管理，《城市绿线管理办法》、(自2002年11月1日起施行)、《城市紫线管理办法》(自2004年2月1日起)、《城市蓝线管理办法》(自2006年3月1日起)和《城市黄线管理办法》(自2006年3月1日起施行)参见教材P63.

5根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有()。

A房地产出让

B房地产转让

C房地产抵押

D土地划拨

E房屋租赁

【答案】BCE

【解忻】本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁三种形式。参见教材P102。

6根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有()。

A已抵押的 B已查封的

C未取得房屋权属证书的

D土地是划拨方式取得的

E未取得土地使用权证书的

【答案】BCDE

【解忻】本题考查的是房地产转让的条件。《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规走》都明确确规定了房地产转让应当符合的条件，采取排除法规定了下列房地产不得转让;

(1)达不到下列条件的房地产不得转让。1.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上2属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件3按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的。(3)依法回收土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法进行登记领取权属证书的(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。参见教材P106。

7根据《不动产登记暂行条例》不动产登记的范围有()。

A海域使用权

B国有土地所有权

C森林、林木使用权

D集体土地所有权

E耕地、林地、草地等土地承包经营权

【答案】ADE

【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是 1集体土地所有权2房屋等建筑物、构建物所有权，3森林、林木所有权 4耕地、林地、草地等土地承包经营权，5建设用地使用权6宅基地使用权7海域使用权8地役权9抵押权10法律规定需要登记的其他不动产权利参见教材P130

9下列房产中，可以免征房产税的有()。

A出租地下建筑物

B企业兴办的学校自用房产

C房地产开发企业自用的商品房

D个人所有非营业用房

E老年服务机构自用房产

【答案】BDE

【解析】本题考查的是房产税。下述房产税免征房产税：1国家机关、人民团体，军队自用的房产，但是上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房、不属于免税范围2由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产3 宗教 、公园名胜古迹自用的房产

但其附设的营业用房及出租的房产不属于免税范围4个人所有非营业用的房产 房地产开发企业开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是—种产品，园此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税，但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(5)经财政部批准免税的其他房产。包参见教材P206。

10城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有()。

4有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段

B地形坡度超过20度以上的地段

C洪水淹没深度为2米的地段

D农业生产价值很高的基本农田保护区

E地下水位深度距地表面深度较浅的地段

【答案】AE

【解析】本题考查的是城市用地。二类用地：即基本上可以修建的用地，其具体情况是1土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施2地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施：3属洪水轻度淹没区，淹,没深度不超过1~1.5m需采取防洪措施，4地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大土石方工程5地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施加以改善，6有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。

11下列属于建筑物永久荷载的有( )。

A建筑物的自重 B家具

C设备 D风

E地基土压力

【答案】AE

【解析】本题考查的是建筑设计。永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。参见教材P73。

12宏观经济政策目标有( )。

A厂商利润最大化 E充分就业

C价格稳走 D经济增长

E国际收支平衡

【答案】BCDE 嗡

【解忻】本题考查的是宏观经济政策目标。宏观经济政策目标包括充分就业、价格稳定、经济增和国际收支平衡，而宏观经济政策是为了达到这些目标而制定的政策措施。参见教材P211。

13美于股票和公司债券的说法.正确的有( )。

A股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任

B股票和公司债券同属于流通证券

C股票投资和公司债券投瓷部属于长期投资

D股票投资和公司债券投瓷收益部受公司经营状况的影响

E股票和公司债券都体现资本信用关系

【答案】BE

【解忻】本题考查的是股票与相关概念的比较。选项A错误，在风险方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不承担公司经营风险责任，选项C错误，股票投资是—种长期投资，而公司债券投资则是—种短期投瓷.选项D错误，公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确定，不受公司经营状况的影响。参见教材P276。

14反映企业营运能力的财务分析指标有( )。

A流动比率

B应收账款周转率

C资产报酬率

D存货周转天数

E资产负债率

【答案】BD

【解析】本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数参见教材P363.

15关于房地产拍卖标的说法，错误的有( )。

A抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖

B处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物

C未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖

D 以划拨方式职得的国有土地使用权可直接进行拍卖

E城乡镇人民砖府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

【答案】BD

【解析】本题考查的是房地产拍卖的条件。权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖，以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金，可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。参见教材P416。