11商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。参见教材P115.
12人民法院拍卖经过评估的抵押房屋,其估价结果即为第一次拍卖的保留价。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖,拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价,未作评估的,保留价自人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。参见教材P127。
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13地役权设立未经登记,不得对抗善意第三人。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构自请地役权登记,未经登记,不得对抗善意第三人。参见教材P135.
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14不动产物权预告登记后,未经权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。参见教材P136。
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15房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房地产面积测算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。参见教材P145。
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16目前,房地产估价师执业资格为国家准入娄执业资格。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证,职得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。参见教材P103.
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17科研院所从事房地产研究的人员职得房地产估价师资格后,经所在单位书面同意,可以受聘于房地产机构,并向建设主管部门提出注册申请。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是注册房地产估价师管理办法。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的,经所在单位同意,可以注册,但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。参见教材P295.
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18目前,我国对房地产估价机构实行资质核准管理。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作,制定房地产估价机构资质等级条件,指导全国房地产估价行业管理信息平台建设,制定房地产估价机构资质证书式样。参见教材P156。
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19物业服务用房属于物业服务企业所有。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。参见教材P192。
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20.产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房产税-纳税人。产权所有人、承典人均不在房产所在地的,或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,以房产代管人或者使用人为纳税人。参见教材
P205。