16、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 (　　)。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

答案： B

解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

17、 (　　)不是减轻纳税人负担的措施。

A.附加

B.规定起征点和免征额

C.减税

D.免税

答案： A

解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。

18、 某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为(　　)万元。

A.600

B.800

C.1000

D.1100

答案： B

解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

19、 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对(　　)征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.交易双方

C.产权承受人

D.出售方

答案： C

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

20、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是(　　)。

A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。

B.城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次

C.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%

D.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次

答案： B

21.(　)年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

A.1949～1955

B.1956～1965

C.1966～1978

D.1978～1991

答案：D

解析：1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

22.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(2003年试题)

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

答案：C

解析：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

23.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是(　)。

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

答案：C

解析：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

24.下列关于经济适用住房政策，说法正确的是(　)。

A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费

B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位

C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下

D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下

答案：C

解析：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。A错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度，用竞争方式确定开发建设单位。B错;实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下;D错。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

25.(　)是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.普通商品房

D.工业用房

答案：B

解析：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

26.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在(　)倍以上。

A.4

B.5

C.6

D.7

答案：A

解析：对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

27.国有土地所有权由(　)代表国家行使。(2008年真题)

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市.县人民政府

D.市.县人民政府土地行政主管部门

答案：A

解析：国有土地所有权由国务院代表国家行使。【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

28.国家实行土地登记制度，由(　)对所管辖的土地进行登记造册。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县级以上人民政府农业管理部门

D.乡级以上人民政府

答案：A

解析：国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

29.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发(　)。

A.《国有土地所有证》

B.《国有土地使用证》

C.《集体土地所有证》

D.《集体土地使用证》

答案：B

解析：按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

30.按照目前我国土地登记制度规定，(环球网校房地产估价师频道为您整理)属于农民集体所有土地的，核发(　)。

A.《国有土地所有证》

B.《国有土地使用证》

C.《集体土地所有证》

D.《集体土地使用证》

答案：C

解析：按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》。