2017年房地产估价师案例与分析精选模拟题3
中建政研
2016-10-25 10:41
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甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售费用为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给朋友,向甲提出先挂账,双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成,实际销售费用与预提的销售费用相符,实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1380.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的房屋,故乙实得1351.05万元;乙认为该套房屋的实际成本为25万元,故只应从自己应得的收入中扣除12.5万元,自己应得1368.05万元。

若不考虑所得税因素,谁的分配方案合理?

1.甲乙两者的分配方案均不够合理。甲未考虑该套房屋的价值分割,乙则只考虑该套房屋的成本分割,而未考虑房屋的利润分割;