2017年房地产估价师《开发经营与管理》模拟练习04
张景利
2016-10-25 11:13
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16.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的(  )。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务

答案:B

解析:商业银行资产业务是指银行将其资金通过各种途径运用出去以获得收益的业务。商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类。


17.结合保险的本质,属于保险基本职能的是(  )职能。

A.分散危险

B.融通资金

C.防灾防损

D.分配

答案:A

解析:保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能,包括分散风险职能、组织经济补偿职能。保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能,包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。


18.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,又能通过市场转让获取交易差价,这种证券是(  )。

A.股份

B.股单

C.股票

D.公司债券

答案:C

解析:股票持有者不仅可以获得股息、红利等收益,还可通过在股票市场上转让其持有的股票而获得交易差价收益。


19.下列关于拍卖行为的表述中,错误的是(  )。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的,允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

答案:C

解析:禁止拍卖人参与竟买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。


20.下列统计指标中属于变异指标的是(  )。

A.众数

B.调和平均数

C.中位数

D.标准差

答案:D

解析:变异指标又称变动度,包括全距、平均差、标准差、变异系数等。众数、调和平均数、中位数属于平均指标。


21、房地产投资的( )特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.能够得到税收方面的好处

B.易于获得金融机构的支持

C.能抵消通货膨胀的影响

D.提高投资者的资信等级

答案:C


22、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

答案:B


23、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

答案:A


24、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险

答案:B


25、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

答案:B

解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74


26、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.变现风险

D.政策风险

答案:A


27、单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

答案:B


28、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金为400元/m2?年,则其面临( )。

A.市场供求风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨胀风险

答案:D

解析:通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。


29、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于( )的考虑结果。

A.大陆政策多变

B.占领世界投资市场

C.风险转移

D.投资组合

答案:D

解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低,或是在一个预设可接受的风险水平下,使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。


30、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险

答案:C