1、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为(　　)。

A.价值定价法

B.目标定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法

【正确答案】：B

2、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的(　　)估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%

【正确答案】：A

3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(　　)。

A.销售收入

B.租金收入

C.转让收入

D.利息收入

【正确答案】：B

4、国家对房地产开发项目资本金比例的要求是(　　)。

A.15%

B.20%

C.35%

D.40%

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P325，国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%。

5、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是(　　)。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲

【正确答案】：B

【答案解析】：当每年的计息周期大于1时，越大，则实际利率与名义利率的差距越大。参见教材P157。

6、投资机会的选择不包括(　　)。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会

【正确答案】：B

【答案解析】：投资机会的选择包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。参见教材P65。

7、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是(　　)。

A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

【正确答案】：A

【答案解析】：【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】

8、(　　)是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

A.物业管理

B.资产管理

C.绩效管理

D.投资组合管理

【正确答案】：A

【答案解析】：参考教材P335，物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

9、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的(　　)因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P343，写字楼建筑的吸引力，很大程度上取决于它于另外的商业设施接近的程度，这种吸引力，也会由于城市建设的发展而经常发生变化。例如，随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。

10、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于(　　)。

A.1.2

B.1.5

C.1.8

D.2.0

【正确答案】：A

11、衡量投资者投入自有资本收益水平的指标称为(　　)。

A.投资利润率

B.成本利润率

C.资本金净利润率

D.资本金利润率

【正确答案】：D

【答案解析】：衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标应是资本金净利润率，若是衡量投资者投入自有资本收益水平的指标，则应是资本金利润率。参见教材P199。

12、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为(　　)。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润

【正确答案】：A

【答案解析】：利润总额=经营利润+营业外收支净额。 参见教材P174。

13、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　　)。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

【正确答案】：B

14、参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭(　　)。

A.仅可以申请政策性抵押贷款

B.仅可以申请商业性住房抵押贷款

C.既可申请政策性抵押贷款，又可以申请商业性住房抵押贷款

D.仅可以任意选择申请政策性抵押贷款和商业性抵押贷款的一种

【正确答案】：C

【答案解析】：参考教材P307，政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。当政策性抵押贷款不足以满足借款人资金需求时，还可同事申请商业性住房抵押贷款，从而形成个人住房抵押贷款中的组合贷款。

15、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为(　　)万元。

A.17.46

B.100.00

C.117.46

D.672.75

【正确答案】：C

【答案解析】：有限年期现值折算为年值的计算。