16.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。

A.4%

B.3%

C.2%

D.1%

答案：C

17.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.条件不足，无法确定

答案：B

18.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

A.估价作业日期

B.成交日期时

C.估价时点

D.交易日期调整后

答案：B

19.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年。

A.38

B.42

C.58

D.60

答案：A

20.某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为()万元。

A.351.30

B.280.19

C.270.78

D.277.55

答案：C

21.某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为()元/m2。

A.3800

B.4500

C.5200

D.5600

答案：D

22.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

A.280

B.285

C.290

D.295

答案：A

23.某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

答案：D

24.运用平均增减量法进行估价的条件是()。

A.房地产价格时间序列逐期升高或下降

B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性

C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

答案：D

25.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为()万元。

A.4023.04

B.4074.10

C.4768.50

D.5652.09

答案：C

26.资本化率是()的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数

答案：D

27.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

A.40

B.45

C.48

D.50

答案：C

28.房地产估价的主要难点是()。

A.市场行情变化不定

B.供需变化引起价格变化

C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

D.房地产价格的影响因素影响程度不同

答案：C

29.房地产的最高最佳使用状态不包括()。

A.最佳区位

B.最佳规模

C.最佳用途

D.最佳集约度

答案：A

30.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。

A.上升

B.下降

C.不变

D.升降难定

答案：B