第十章 长期趋势法及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤，几种主要长期趋势法的内容，长期趋势法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 长期趋势法概述

一、长期趋势法的含义

二、长期趋势法的理论依据

三、长期趋势法适用的估价对象

四、长期趋势法估价需要具备的条件

五、长期趋势法估价的操作步骤

第二节 数学曲线拟合法

第三节 平均增减量法

第四节 平均发展速度法

第五节 移动平均法

一、简单移动平均法

二、加权移动平均法

第六节 指数修匀法

第七节 长期趋势法的作用

考试要求

1.熟悉长期趋势法的含义;

2.了解长期趋势法的理论依据;

3.了解长期趋势法适用的估价对象;

4.了解长期趋势法估价需要具备的条件;

5.了解长期趋势法估价的操作步骤;

6.熟悉数学曲线拟合法;

7.熟悉平均增减量法;

8.熟悉平均发展速度法;

9.了解移动平均法;

10.了解指数修匀法;

11.掌握长期趋势法的作用。

第十一章 地价评估和地价分摊

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 地租理论及测算

一、地租的含义

二、地租现象

三、地租理论的简要回顾

(一)威廉•配第

(二)理查德•坎蒂隆

(三)亚当•斯密

(四)詹姆斯•安德森

(五)大卫•李嘉图

(六)马尔萨斯

(七)约翰•冯•杜能

(八)马克思

(九)其他

四、地租的测算

第二节 路线价法

一、路线价法概述

(一)路线价法的含义

(二)路线价法的理论依据

(三)路线价法适用的估价对象和条件

(四)路线价法估价的操作步骤

二、划分路线价区段

三、设定标准临街深度

四、选取标准临街宗地

五、调查评估路线价

六、制作价格修正率表

(一)临街深度价格修正率表

(二)其他价格修正率表

七、计算临街土地的价值

(一)路线价法的计算公式

(二)临街土地价值的计算

第三节 城镇基准地价评估

一、城镇基准地价的含义

二、城镇基准地价评估的程序和方法

第四节 基准地价修正法

第五节 补地价的测算

第六节 高层建筑地价分摊

一、高层建筑地价分摊的意义

二、高层建筑地价分摊的方法

(一)按照建筑物面积进行分摊

(二)按照房地价值进行分摊

(三)按照土地价值进行分摊

考试要求

1.熟悉地租的含义;

2.熟悉地租现象;

3.了解地租理论的简要回顾;

4.熟悉地租的测算;

5.熟悉路线价法概述;

6.熟悉划分路线价区段;

7.了解设定标准临街深度;

8.了解选取标准临街宗地;

9.了解调查评估路线价;

10.掌握制作价格修正率表;

11.掌握计算临街土地的价值;

12.熟悉城镇基准地价评估;

13.熟悉基准地价修正法;

14.熟悉补地价的测算;

15熟悉高层建筑地价分摊的意义;

16.掌握高层建筑地价分摊的方法。