房地产作为一种类金融产业，与生俱来就和金融有着密不可分的关联，而产业地产“B2B”的模式也给房企传递和嫁接金融资源提供了绝佳的渠道。作为国内最具专业和实力的咨询培训机构，北京海方格投资咨询有限公司（以下简称海方格）——北京中建政研信息咨询中心（以下简称为中建政研）的成员机构之一，为中小企业提供融资辅导、融资代理等服务，帮助企事业单位有效规避现金流周期风险，度过成长初期危机，保障金融渠道畅通、促成产业地产商开展重要业务，大大增强了客户的粘合性。截至2013年底，中建政研及海方格累计服务客户40余万人次，发展会员单位1000多家。

2014年6月25日，中建政研中心主任梁舰、海方格首席专家顾问王树海接受了《中国房地产报》记者的采访。

《中国房地产报》记者采访时的场景

记：对于产业地产投资的大环境以及行业趋势，能否做一下相应的讲解和分析？

梁：首先从环境上来讲，我国的住宅比重相对过高。前些年，我国的住房比重占据多半的房地产市场。而近年逐步向文化地产、商业地产转化，呈现出一种下降趋势。在未来，我国的产业地产比例必然还会上升。从开发商逐渐向投资商、城市运营商转型，将成为一种方向、趋势、路径。另外从模式上说，要加大住宅产业化的推进力度。

记：产业地产有哪些特征，该如何定义？

王：从定义上说，产业地产代表一个新的领域，从2010年起才给其赋予真正的定位。以前产业地产的主要表现形式是房地产和工业园区。产业地产应该是房地产、地产、产业的结合，产业先行，带动地产，集成性发展。

记：目前导致产业地产形式单一的原因是什么？

梁：无论是产业规划还是城市建设规划，中国的规划往往是落后于现实的。中国的总体情况是千城一面，没有明显的主导特色。而且，中国的产业地产缺乏专业领域的复合型人才。

中建政研中心主任梁舰

王：房地产的投资工具匮乏以及主要靠政府主导的现状也是导致产业地产形式单一的主要原因。只有有了正确的产业定位和运营模式，才能使产业地产形式多样。另一方面，开发商的团队经验也是一个重要的影响因素。要解决这一问题，首先，要将政府主导转化成政府引导，这不仅是在投融资模式上的创新，也能很好的弥补政府运营管理经验的不足。

从市场前景上说，以文化为底蕴的旅游地产的前景很好。此外，养老地产的发展空间也很大。中建政研也是中国房地产协会老年住区委员会的发起单位之一。

记：制约产业地产的发展的重要原因有哪些？

王：第一，国家相关政策的支持度不够；第二，政府对于地方的扶持政策不够清晰，毕竟企事业单位的经验有限，所以政府应在这方面加大扶持力度；第三，产业地产的长周期性也是影响产业地产投资的一个重要因素。

记：对于私募股权基金，王老师认为目前的投资环境怎么样？

王：从政策上说，国家对于私募股权基金的认同度越来越高。国家主动的价值管理以及和地方企事业单位的相互协同，使得相关经验得以进一步交流，结构资源也能更加充分的共享。从人才培养上说，基金管理人才的培养应遵循《私募基金管理条例》进一步加强。

海方格首席专家顾问王树海