知识点：双务合同的履行抗辩权

　　1. 履行抗辩权的类型

　　合同的履行抗辩权包括：同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。

　　2.不安抗辩权

　　不安抗辩权，是指双务合同中应先履行义务的一方当事人，有确切证据证明相对人财产明显减少或欠缺信用，不能保证及时给付时，有暂时中止履行合同的权利。该情形为：

　　①经营状况严重恶化；

　　②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

　　③丧失商业信誉；

　　④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

　　【解释】先履行义务的一方当事人在行使不安抗辩权时，应把握以下要点：①要有对方当事人不能履行合同的确切证据，否则，应承担违约责任。②当事人行使不安抗辩权，应及时通知对方中止履行合同，而不是立即解除合同。只有在对方当事人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供担保时，方能解除合同。

知识点：保证合同与保证人

　　1. 保证合同

　　（1）保证人在债权人与被保证人签订的订有保证条款的主合同上，以保证人的身份签字或者盖章，保证合同成立。

　　（2）第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。

　　（3）主合同中虽然没有保证条款，但保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。

　　【解释】保证合同为要式合同、单务合同、无偿合同、诺成合同、从合同。

　　2. 保证人

　　保证合同当事人为保证人和债权人。担任保证人需要一定资格，法律对保证人的限制如下。

　　（1）企业法人的职能部门在任何情况下都不能成为保证人。

　　（2）企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

　　【解释】注意企业法人的职能部门与分支机构的不同规定。

　　（3）国家机关原则上不得为保证人。

　　（4）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人。但从事经营活动的事业单位、社会团体，可担任保证人。

　　（5）不具有完全代偿能力的主体，只要以保证人身份订立保证合同后，就应当承担保证责任。

知识点：定金

　　（1）定金合同为实践合同，自实际交付定金之日起生效。

　　【解释1】定金合同、自然人之间的借款合同，是实践合同。

　　【解释2】抵押合同、质押合同、保证合同、定金合同，都应采取书面形式，是要式合同。

　　（2）定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　（3）定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

　　（4）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

　　（5）如果在同一合同中，当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。