房地产市场调研资料的搜集

1.房地产市场调研资料的搜集途径

■访问交易双方当事人

■访问促成交易的房地产经纪人

■搜集准交易资料-单方的报价，尚未促成一致

■向房地产租售经办人员讨教

■搜集各类次级资料

■与同业交流资料

【例题·多选题】【2008年真题】房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。

A.走访房地产交易当事人

B.访问促成房地产交易的房地产经纪人

C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料

D.拜访业主委员会委员

E.向工程监理人员讨教

[答案]ABC

[解析]本题考查房地产市场调研资料搜集途径。DE对市场资料收集的帮助不大。

2. 市场调研资料搜集的内容

2.1 初级资料和次级资料的搜集

■初级资料

☆是为特定目的而直接搜集的资料

■次级资料

☆是单位内部或外部现成的资料

☆应优先利用次级资料，因其成本低、容易取得

☆内部次级资料-本单位内部的

☆外部次级资料

▼官方资料-主要是统计资料

▼学术资料-调研报告或论文

▼产业资料-房地产市场资料

2.2 房地产资料搜集的内容

■项目基地现状资料搜集

■人文社会经济资料搜集

☆人口和流动人口

☆职业或行业类别比例

☆产业结构

■公共设施资料搜集

■房地产市场景气资料搜集-以交易量作为衡量标准

■租售资料的搜集

■竞争项目资料搜集