41.房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括（　）、目标市场选择和市场定位。 

A.企业目标确定 

B.市场细分 

C.产品设计 

D.产品价格制定 

42.代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在（　）。 

A.代理机构的性质不同 

B.代理费用较低 

C.成交可能性低 

D.标的以单宗房地产为主 

43.需求导向定价法的理论基础是（　）。 

A.生产理论 

B.成本理论 

C.分配理论 

D.效用理论 

44.在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（　）。 

A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移 

B.各次付款时间不变，提高前期付款比例 

C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例 

D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例 

45.某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（　）。 

A.路牌 

B.广播 

C.电视 

D.网络 

46.业主大会筹备组成员应由（　）组成。 

A.业主代表和建设单位 

B.建设单位和物业管理企业 

C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门 

D.业主代表、物业管理企业和街道办事处 

47.物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是（　）。 

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥ 

B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥ 

C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥ 

D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥ 

48.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（　）予以列支。

A.物业服务支出 

B.物业服务成本 

C.专项维修资金 

D.物业管理费用 

49.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（　）名以上委员同意通过。 

A.4 

B.5 

C.6 

D.7 

50.下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（　）。 

A.合理原则 

B.公开原则 

C.费用与消费者承受能力相适应原则 

D.费用与服务水平相适应原则