51.下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（  ） 

A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 

B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 

C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 

D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托 

52.房地产保险费的计算公式是（　）。 

A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数 

B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数 

C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数 

D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数 

53.下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（　）。 

A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿 

B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿 

C.赔偿金额可以高于保险金额 

D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限 

54.保险人不需要负责赔偿由（　）引起的一般财产损失。 

A.火灾 

B.洪水 

C.地震 

D.泥石流 

55.住房抵押贷款证券化涉及的市场主体不包括（　）。 

A.中国证券监督管理委员会 

B.个人投资者 

C.保险公司 

D.信用评级机构 

56.下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种是（　）。 

A.城镇土地使用税 

B.土地增值税 

C.房产税 

D.印花税 

57.已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（　）万元。 

A.3 

B.3.2 

C.3.6 

D.3.8 

58.下列情况中，不属于契税征税对象的是（　）。 

A.国有土地使用权出让 

B.土地使用权转让 

C.农村集体土地承包经营权转移 

D.房屋买卖与赠与 

59.下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（　）。 

A.税款专款专用 

B.属于附加税 

C.根据纳税人所在地不同有不同的税率 

D.征税对象是城市居民 

60.提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（　）批准。 

A.国务院 

B.省级人民政府 

C.市级人民政府 

D.县级人民政府