三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）  

（一）某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10%. 

81.新旅馆的初始投资现金流量为（）万元。 

A.4180 

B.4200 

C.4230 

D.4280 

82.新旅馆的终结投资现金流量为（）万元。 

A.600 

B.630 

C.650 

D.900 

83.新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（）万元。 

A.77 

B.85 

C.90 

D.95 

84.新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达（）万元。 

A.2500 

B.2550 

C.2800 

D.3000 

85.与采用利润指标相比，采用现金流量指标评估投资项目的优点有（）。 

A.能显示投资获利数额的大小 

B.便于考虑资金时间价值 

C.评估更具有客观性 

D.能反映投资效率的价值 

（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%. 

86.采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。 

A.土地取得成本 

B.已投入的开发建设成本 

C.后续开发建设的必要支出 

D.后续开发建设应获得的正常利润 

87.该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。 

A.300 

B.360 

C.540 

D.600 

88.求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。 

A.累加法 

B.成本法 

C.市场提取法 

D.直线法 

89.假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（）元/平方米。 

A.3000 

B.3633 

C.3750 

D.4500