经济下行,房地产仍是支柱产业
——记第三届房地产高峰论坛
12月12日宏观经济与房地产发展趋势研讨会暨房协房地产市场与住房保障研究分会年会、第三届房地产高峰论坛在海南三亚召开,经济学家、国务院参事陈全生,国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源,中国房地产业协会副会长、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会会长任志强,中国房地产业协会副名誉会长、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会会长秘书长、住建部政策研究中心原主任陈淮,易居控股有限公司执行总裁丁祖昱出席并发表主题演讲,并就与会代表关注的问题展开互动讨论。
2015年国内基础设施投资在长,房产业和建筑业在下滑,有的房企不招人,有的不仅不招人,而且还离职得挺多。未来中国房企将大幅减少,从几万家减少到1万家左右,并最终主要份额集中在百家左右,易居控股有限公司执行总裁丁祖昱认为“这种情况比较符合一个行业最终洗牌的结果。从竞争和利润率来看,目前是最艰难的时候,目前利润率在逐年下滑。”不过丁总同时表示这种现象也快到头了,不可能永远下滑。
任志强认为:从过去中国宏观经济与房地产关系的发展关系来看,他们之间是正向的关系,比如房产2006年到2010年21%的增长,这个时期房地产增速是最高的,相应的GDP税收增长也是最高的。从2011年开始国家相关政策限制房产的投资和投机,我们的税收增速也下降了,所以宏观上来看GDP和房地产是密切相关的,如果房地产增速大幅减缓,GDP增长也会乏力,在去年总税收中和房产相关的就有好几项,房产税收总额占总体税收比重较大。虽然近几年国家出台了很多调控地产业的措施,致使房地产业的发展增速大幅降低,但是房地产业在经济发展中仍起支撑作用,这一点是毋庸质疑的。从国家宏观经济的角度来看,政府希望房产这个主体能够持续健康发展下去!
陈淮主任明确指出,总体来看中国房地产业在未来经济发展中仍处于主导地位,主要体现在以下几点:
第一,房地产是连接我们城镇化、工业化这两化的最重要的节点。中国改革开放前三十年和开放后的三十年,中国发展最大的弊端就是城市化严重滞后,改革开放的前二十年,我们农村人口进厂而不是进城,我们痛失了一次发展城镇化的机会,现在我们要补这个课,所以国家出台了《新型城镇化发展规划》。
第二,短期与长期的节点。短期内的经济增速问题、就业问题、财政问题,房地产能不能发挥重要作用?我要说的是,房地产不仅要在短期内发挥作用,而是要在长期经济运行中发挥重要作用,而且要通过改善老百姓的居住条件,带动内需、带动消费,实现我国经济持续健康发展、实现中国梦,发挥重要的作用。
第三,投资和消费的节点。投资萎缩是当前通货紧缩和经济下行结果,出口受外部因素影响比较大,消费是个持续平稳的增长过程,实现投资和消费的协调,特别是长期的扩大内需,消费的结构升级,是以改善居住条件为前提。投资和消费的节点是找到投资的去向,我们还没有到资本过剩的时代,但是我们的确找不到赚钱的领域,这个矛盾和我们的消费结构升级尚不充分,密切相关。
第四,发展和改革的节点。改革的关键点在于土地要素的市场化、资本要素的市场化以及产权的自由买卖。中国房地产业未来二十到三十年仍然是支柱产业,而且能根本改变中国在国际上的竞争力,改善我们城乡发展的平衡,改变我们的生活方式,实现我们中国梦,房地产业承担着不可推卸的历史责任。
本次论坛由中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会主办,由泓洲集团、德胜防水、上海社科院房地产研究中心、海南总商会、中建政研协办,中国房地产业协会房地产市场与住房保障研究分会副秘书长梁舰、德胜防水董事长李德生、南开大学教授徐保满、中国老旧小区暨建筑改造产业联盟秘书长夏子清、住建部政策研究中心研究员赵路兴等作为特邀嘉宾出席,中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会会会员单位、地方房管部门领导、地方房协领导和开发商代表二百多人参加,该论坛是每年一度的房地产盛会,明年继续在海南举行。