专家支招三、四线城市房地产发展

——池州房地产论坛圆满落幕

9月7日，“促进三、四线城市房地产市场健康发展论坛暨池州房地产论坛”在安徽池州召开。池州市政府副市长贾瑄致开幕词，中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平，中国房地产业协会副会长、房地产市场与住房保障研究分会会长、上海市房产经济学会会长庞元，国务院研究发展中心市场研究所副所长邓郁松，房地产市场与住房保障研究分会秘书长，原建设部政策研究中心主任陈淮出席并发表主题演讲。

此次房地产高峰论坛由中国房地产业协会、池州市人民政府共同主办，中国房地产业协会房地产市场与住房保障研究分会、池州市天华置业有限公司承办。中国房地产业协会房地产市场与住房保障研究分会副秘书长、北京中建政研集团董事长梁舰先生坦言，房地产业是国民经济支柱产业，与百姓生活息息相关，为探讨房地产领域热点问题，研究房地产发展趋势，中国房地产业协会房地产市场与住房保障研究分会已连续数年承办房地产高峰论坛，今年是第四年。

与会专家聚焦三四线城市房地产发展，普遍认为当前三四线城市房地产存在库存总量大，特别是商业地产去库存压力大，房屋数量有余，品质不足等问题。房地产资本化、证券化和高杠杆以及房地产的高负债率，带来的市场风险、金融风险和信用风险也成为与会专家共同关注的问题，专家提示此类风险不可低估，需引起高度关注。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松指出，我们应客观判断我国房地产发展阶段，了解当前发展阶段特征，正确认识房地产市场的波动与风险防范，谨防“房价过高、供给过剩、流动性收紧”三类风险的叠加。

中国房地产业协会刘志峰会长指出，三、四线城市房地产发展情况地区差异很大，东部地区与中西部、东北地区在房地产发展和住房消费方面形成了较大差距，去库存不能一概而论，应因城因业施策，促进三四线城市房地产健康协调发展。三、四线城市房地产的发展之路如何走？刘会长用36个字概括为：用实招，降门槛；借外力，快对接；强体魄，活筋骨；气质美，活力足；扬特色，展个性；找差距，补短板。

中国房地产业协会副会长庞元指出，地方房地产管理部门或者学会协会应积极研究探讨房地产发展中的机制体制和发展瓶颈问题，不改初心，保持定力，继续推进房地产业相关改革，逐步形成房地产平稳发展的长效机制。建议进一步深化研究土地供应制度改革，加强研究房地产财税问题。此项建议与邓郁松副所长不谋而合，邓副所长在演讲中提到，应更加重视规划政策，并与土地规划等政策相衔接；完善房地产税收政策，寻找房地产投资的新增长点。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长、中国知名商业地产行业研究专家王永平从我国商业地产发展现状出发，指出我国商业地产面临泡沫化、同质化、边缘化以及两极化的多重问题，同时也重点分析了我国商业地产发展的机遇及未来发展新思路。

房地产市场与住房保障研究分会秘书长、著名经济学家陈淮表示，中国房地产库存主要存在于三四线城市，但三四线城市的房地产发展问题不仅在于去库存，还包括推进农民工城市化、市民化，三四线城市城市结构调整等诸多问题。

来自中国房地产业协会的会员、理事、常务理事、副会长单位，各地房地产业协会、研究会的领导和代表，房地产规划设计、开发建造、配套服务企业、金融等有关单位代表济济一堂，共同聆听此次研讨会。

正如陈淮秘书长所言，此次房地产论坛是一次很重要的研讨。专家们高峰对话，智慧碰撞，为三四线城市房地产发展出谋划策，对于促进三四线城市房地产市场适时调整发展目标，提升质量，防范相关风险，实现经济、社会和房地产的协调发展具有非常重要的意义。