建筑房地产业进入理性发展时代

作者 梁舰

2016年建筑业将继续面临经济下行的压力，建筑房地产产业继续面临产业结构调整。2011年到2014年，建筑业总产值年均增加16.5%，这个数据与总体国民经济相比还是很乐观的，但与过去相比，形势发生了巨大的变化。但建筑业不是不发展，而是进入了理性发展的时代。

之所以发生如此转变，一个最重要原因是基础设施和居民住房需求发生了改变，从原来的绝对短缺，发展为目前的结构性短缺。

从过去中国宏观经济与房地产的关系来看，它们之间是正向关系。比如房地产2006年到2010年有21%的增长，这个时期房地产增速是最高的，相应的GDP税收增长也是最高的。从2011年开始国家相关政策限制房产的投资和投机，我国的税收增速也下降了，所以宏观上来看GDP和房地产是密切相关的，如果房地产增速大幅减缓，GDP增长也会乏力。虽然近几年国家出台了很多调控地产业的措施，致使房地产业的发展增速大幅降低，但是房地产业在经济发展中仍起支撑作用；所以，未来房地产总体上仍然会保持相对稳定的趋势，体现在以下几个方面。

房地产是连接城镇化、工业化的最重要的节点。中国改革开放前30年和开放后的30年，发展最大的弊端就是城市化严重滞后，改革开放的前20年，农村人口进厂而不是进城，中国痛失了一次发展城镇化的机会，所以国家出台了《新型城镇化发展规划》。

 短期与长期的节点。短期内的经济增速问题、就业问题、财政问题，房地产能不能发挥重要作用？房地产不仅要在短期内发挥作用，而是要在长期经济运行中发挥重要作用，而且要通过改善老百姓的居住条件，带动内需、带动消费，实现我国经济持续健康发展、实现中国梦，发挥重要的作用。

投资和消费的节点。投资萎缩是当前通货紧缩和经济下行结果，出口受外部因素影响比较大，消费是个持续平稳的增长过程，实现投资和消费的协调，特别是长期的扩大内需，消费的结构升级，是以改善居住条件为前提的。投资和消费的节点是找到投资的去向，中国还没有到资本过剩的时代，但是我们的确找不到赚钱的领域，这个矛盾和我们的消费结构升级尚不充分，密切相关。

发展和改革的节点。改革的关键点在于土地要素的市场化、资本要素的市场化以及产权的自由买卖。中国房地产业未来二三十年仍然是支柱产业，而且能根本改变中国在国际上的竞争力，改善城乡发展的平衡，改变生活方式，实现中国梦，房地产业承担着不可推卸的历史责任。

总体上看，房地产在GDP中仍占据较大比重，今年的国内经济增长仍然面临较大压力，城镇化或将成为国内经济增长的主要动力，因此建议国家在维持房地产市场基本稳定的基础上，出台一些创新政策，房地产的未来发展将会趋向多元化。