第四节　工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算

一、工程建设其他费用

工程建设其他费用可分为三类：

第一类为土地使用费;

第二类是与项目建设有关的费用;

第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

(一)土地使用费

1.农用土地征用费

由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

(1)征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。

(2)征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

2.取得国有土地使用费

(1)土地使用权出让金。

(2)城市建设配套费。

(3)拆迁补偿与临时安置补助费：由拆迁补偿费和临时安置补助费或搬迁补助费两部分构成。拆迁补偿费是指拆迁人对被拆迁人，按照有关规定予以补偿所需的费用。拆迁补偿的形式可分为产权调换和货币补偿两种形式。产权调换的面积按照所拆迁房屋的建筑面积计算;货币补偿的金额按被拆房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。

(二)与项目建设有关的其他费用

1.建设单位管理费。

(1)建设单位开办费

(2)建设单位经费=工程费用×建设单位管理费指标　　　(2-41)

2.可行性研究费(投资决策阶段)

3.研究试验费

4.勘察设计费

5.环境影响评价费

6.劳动安全卫生评价费

必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：

(1)属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目。

(2)属于《建筑设计防火规范》GB50016-2006中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。

(3)属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。

(4)大量生产或使用《职业性接触毒物危害程度分级》GBZ230-2010规定的I级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。

(5)大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。

(6)其他由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。

7.临时设施费

临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准　　　(2-42)

8.建设工程监理费

依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价;其他建设工程施工阶段的监理收费和其他阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。

9.工程保险费

10.引进技术和进口设备其他费

引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。

11.特殊设备安全监督检验费

12.市政公用设施费

(三)与未来企业生产经营有关的其他费用

1.联合试运转费

联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。

2.生产准备费

(1)生产职工培训费。

(2)生产单位提前进厂费。

3.办公和生活家具购置费

二、预备费

按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。

1.基本预备费，又称不可预见费。

基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率　　　(2-43)

2.涨价预备费

式中PC——涨价预备费;

It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和;

n——建设期;

f——建设期价格上涨指数。

三、建设期利息

在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：

各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率　　　(2-45)

四、铺底流动资金

铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。

习题：

1.下列关于农用土地征用费说法不正确的是(　　)。

A.农用土地征用费按被征用土地的现用途给予补偿

B.征用耕地土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍

C.征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前撒年平均产值的15倍

D.农用土地征用费主要包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成

答案：A

解题要点：农用土地征用费按被征用土地的原用途给予补偿。

2.生产单位提前进厂参加设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴等支出应计入(　　)。

A.建筑安装工程费

B.建设单位管理费

C.生产准备费

D.联合试运转费

答案：C

解题要点：在工程建设其他费用中包含的内容复杂、琐碎，并且在考核时不仅只考核费用的名称，同时也考核各项费用的含义和内容，考生应对一些主要费用的详细内容予以掌握。生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用，费用内容包括：

1)生产人员培训费;2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。本题答案为C。

3.某建设项目，建设期为3年，第一年建安工程费和设备购置费为6400万元，第二年为8400万元，第三年为3200万元，年均投资价格上涨费率为5%，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计为(　　)万元。

A.861.0

B.1181.0

C.1517.0

D.1685.4

答案：B

解题要点：PF1=6400×5%=320万元

PF2=8400×[(1+5%)2-1]=861万元

第一年、第二年的涨价预备费合计=320+861=1181万元

4.某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款1800万元，第三年贷款1200万元，年利率10%，建设期内只计息不支付，则项目建设期贷款利息为(元。

A.400.0

B.580.0

C.609.5

D.780.0

答案：C

解题要点：q1=(1000/2)×10%=50万元

q2=(1000+50+1800/2)×10%=195万元

q3=(1050+1800+195+1200/2)×10%=364.5万元

建设期贷款利息=50+195+364.5=609.5万元

5.某新建项目，建设期为5年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款2000万元，第三年贷款500万元，年贷款利率为6%，建设期间只计息不支付，则该项目第三年末贷款利息为(　　)万元。

A.204.11

B.243.60

C.345.00

D.355.91

答案：A

解题要点：第一年末贷款本息和=1000+1000÷2×6%=1030万元

第二年末贷款本息和=1030(1+6%)+2000+2000÷2×6%=3151.8万元

第三年末贷款利息=(3151.8+500÷2)×6%=204.108

6.某项目建设期2年，各年计划投资额如下：第一年工程费用为10000万元，第二年工程费用为20000万元，基本预备费率为为15%，则该项目的基本预备费为(　　)。

A.1500

B.4500

C.4050

D.2550

答案：B

解题要点：(10000+20000)×15%=4500

7.按我国现行投资构成，下列费用中，与项目建设有关的其他费用是(　　)。

A.建设单位管理费

B.工程监理费

C.办公和生活家具购置费

D.工程保险费

E.土地使用权出让金

答案：ABD

解题要点：与项目建设有关的其他费用包括：

1.建设单位管理费。2.可行性研究费(投资决策阶段)3.研究试验费。4.勘察设计费。5.环境影响评价费。6.劳动安全卫生评价费。7.临时设施费。8.建设工程监理费。9.工程保险费。10.引进技术和进口设备其他费。11.特殊设备安全监督检验费。12.市政公用设施费。

8.下列费用中属于工程建设其他费用中与未来企业生产经营有关的其他费用的是(　　)。

A.建设单位管理费

B.生产职工培训费

C.研究试验费

D.生产单位提前进厂费用

E.办公和生活家具购置费

答案：BDE

解题要点：与未来企业生产经营有关的其他费用包括：1.联合试运转费;2.生产准备费(包括(1)生产职工培训费。(2)生产单位提前进厂费。)3.办公和生活家具购置费